Мастера Ремонта+7 978 787 29 91

Главная · Статьи

Ремонт квартиры в новостройке: с чего начать

Ключи на руках, а в квартире голые стены или «предчистовая» отделка. Начинать стоит не с обоев и не с демонтажа, а с приёмки, плана и понимания, что у вас уже сделано. Ниже — порядок действий и то, чем ремонт в новостройке отличается от ремонта в старом доме.

Сначала приёмка, потом ремонт

Осмотрите квартиру до подписания акта: окна, стяжку, стены, углы, вентиляцию, электрощит, стояки, счётчики. Хорошо иметь с собой уровень, правило, фонарь и пробник для розеток.
Всё, что не так, записывайте в акт замечаний. Застройщик отвечает за дефекты строительства, но разговор об этом проще вести, пока вы не приняли квартиру без замечаний и не начали ремонт.
Проверьте пол и стены уровнем и правилом: от кривизны зависит объём выравнивания и итоговая смета.
Сфотографируйте всё до начала работ: пригодится и для спора с застройщиком, и для бригады.
Не торопитесь подписывать акт «без замечаний», пока не проверили всё: после подписания доказывать, что дефект был с самого начала, труднее.

Какая у вас отделка

Без отделки: голые стены и пол, часто без стяжки и разводки. Ремонт идёт с самого начала. Это самый большой объём работ, но и больше всего свободы: всё делается под вас.
Предчистовая: есть стяжка, штукатурка, иногда разводка. Нужно проверить качество и доделать. Особенно внимательно смотрите на стяжку и штукатурку: если они неровные или звучат пустотой при простукивании, проще переделать сейчас, чем потом.
Чистовая от застройщика: в квартире можно жить, но материалы обычно самые простые, и многое переделывают под себя.
От типа отделки зависит и объём работ, и цена. Не платите за то, что уже сделано и сделано нормально, и не оставляйте то, что придётся ломать потом.
Если не уверены, что сделано, а что нет, позовите мастера на осмотр до сметы. Замер перед договором показывает реальный объём, а не объём из рекламы застройщика.

Усадка дома: что с ней делать

Новый дом какое-то время «садится», и это может дать тонкие трещины по швам и в углах. Сколько это займёт, зависит от конструкции дома, спросите у застройщика.
Черновые работы — электрику, трубы, стяжку — усадка не останавливает: их делают сразу. Не откладывайте их в надежде, что дом «устоится»: потом придётся вскрывать готовую отделку.
Для чистовой отделки выбирают гибкие решения: эластичные швы и плинтусы, компенсационные зазоры, покрытия, которые прощают небольшое движение стен. Заложите это в смету заранее, чтобы не принимать за брак.
Если нужно жить в квартире, полностью ждать усадки необязательно: заранее готовьтесь к тому, что швы придётся подкрасить.
Не клейте жёсткую облицовку поверх свежих трещин, пока не поймёте, закончилось ли движение. Сначала разберитесь, откуда трещина, потом закрывайте.

План, дизайн и перепланировка

Нарисуйте план с мебелью: от него зависят розетки, свет, выводы воды и перегородки. Продумайте и места под технику: вытяжку, холодильник, стиральную машину, водонагреватель. Когда мебели ещё нет, менять план бесплатно, а когда стены готовы, это уже переделка.
Перепланировку согласовывайте до работ. Нельзя трогать несущие стены, переносить мокрые зоны над жилыми комнатами соседей и закрывать вентиляционные каналы.
В новостройке часто лучшая перепланировка самая простая: поставить перегородку там, где нужна, а не ломать то, что построено хорошо.
Решите заранее, выравнивать ли стены и до какого уровня: застройщик редко сдаёт их идеально ровными, а от выбора зависят и смета, и материалы для отделки.

Порядок работ в новостройке

Черновые: перегородки, электрика, трубы, гидроизоляция санузла, стяжка и штукатурка. Ошибки здесь не видны, но исправлять их дороже всего. Стяжка и штукатурка идут после электрики и труб, а не до: иначе придётся штробить новое.
Окна и входная дверь — до чистовой отделки, чтобы не испортить готовые стены.
Чистовая отделка сверху вниз: потолок, стены, пол, двери, сантехника, свет.
После «мокрых» этапов оставляйте время на высыхание: чистовую отделку по сырому основанию не начинают. Подробный порядок работ для любой квартиры разобран в статье «С чего начать ремонт в квартире».
Если дом ещё заселяется, начинайте с работ, которые меньше всего мешают соседям, а шумные оставьте на разрешённое время.

Особенности жизни в новом доме

Шум: работать с шумом можно только в разрешённое время, график зависит от региона и правил дома. Заранее предупредите соседей и договоритесь о вывозе мусора. Строительный мусор вывозят сами или через подрядчика: в общий контейнер двора его не бросают.
Лифт и подъезд: защитите лифт и места общего пользования, договоритесь с управляющей компанией о подъёме материалов.
Вентиляцию и стояки не заделывайте наглухо: к ним нужен доступ для обслуживания.
Новостройка шумит от соседей так же, как старый дом: подумайте о звукоизоляции до отделки, потом поздно.
Гидроизоляция санузла и стяжка с шумоизоляцией защищают не только ваш пол, но и потолки соседей снизу.

Как выбрать бригаду

Смета по позициям после замера, а не «примерно столько за метр» по телефону. По телефону точной цены не бывает: квартиры отличаются кривизной стен и состоянием основания.
Договор, где записаны срок, цена и состав работ.
Оплата по факту выполненных этапов, а не вперёд.
Кто закупает материалы и как вы видите чеки.
Можно ли увидеть сделанные ими квартиры и поговорить с владельцами. Ответ на этот вопрос объясняет больше, чем красивое портфолио.

Сколько стоят работы

Косметический ремонт — от 7200 ₽/м²: обновить поверхности, когда стены, полы и коммуникации в порядке.
Ремонт под ключ — от 11 700 ₽/м²: демонтаж, стяжка, выравнивание, разводка, гидроизоляция, чистовая отделка.
Дизайнерский ремонт — от 21 600 ₽/м²: по проекту, со сложными решениями.
Материалы считаются отдельно; черновые можем закупить сами со скидкой 15% и отчитаться чеками.

Как мы работаем

Замер и смета на объекте, по каждой позиции.
Договор: срок, цена и состав работ записаны до начала.
Оплата по факту выполненных работ, без предоплаты.
После работ — уборка квартиры или дома.

Частые вопросы

С чего начать ремонт в новостройке?

С приёмки квартиры и акта замечаний, затем план с расстановкой мебели и смета. Дальше: черновые работы, окна, чистовая отделка сверху вниз.

Нужно ли ждать усадки дома?

Черновые работы можно делать сразу. Для чистовой отделки используют гибкие решения: эластичные швы и компенсационные зазоры. Сроки усадки зависят от дома, уточните у застройщика.

Нужна ли предоплата?

Нет. Работаем по договору, оплата по факту выполненных работ.

Ремонт в новостройке начинается с приёмки и плана. Сначала понять, что уже есть, потом решать, что делать.

Цены — по прайсу работ нашего сайта. Итоговую сумму и срок считаем после замера на объекте.

Посчитать ремонт в новостройке

Назовите метраж и тип отделки от застройщика — приедем на замер и посчитаем смету по позициям.

Вызвать замерщика бесплатно Позвонить +7 978 787 29 91

Отделка квартиры в новостройке →Черновая отделка новостройки →С чего начать ремонт в квартире →Все статьи о ремонте →

Ремонт Квартир в Симферополе

+7 978 787 29 91