Мастера Ремонта+7 978 787 29 91

Главная · Статьи

Ремонт в хрущёвке: что учесть и с чего начать

Хрущёвка — дом с характером: невысокие потолки, маленькая кухня, совмещённый санузел, старые трубы и проводка. Красивую отделку здесь легко положить поверх проблем, которые вылезут через год. Разберём, что менять в первую очередь, как выиграть место на кухне и в ванной и где проходят границы перепланировки.

Чем хрущёвка отличается от других домов

Хрущёвками называют массовые пятиэтажки, которые строили быстро и экономно, — панельные и кирпичные. Отсюда их общие черты: невысокие потолки, тонкие стены и перегородки, маленькие кухни, совмещённые санузлы, иногда проходные комнаты.
Главное в таком доме скрыто: перекрытия, трубы, проводка, вентиляция. За десятилетия сети износились, а перекрытия не рассчитаны на тяжёлые решения, обычные для новостроек.
Поэтому ремонт в хрущёвке почти всегда начинается не с выбора обоев, а с инженерии. Отделка идёт последней — поверх того, что уже не придётся вскрывать.
Хорошая новость: планировки хрущёвок типовые, поэтому решения для их кухонь и санузлов давно отработаны, и придумывать с нуля ничего не нужно.

Перекрытия: не утяжелять

Перекрытия в хрущёвках обычно собраны из плит с пустотами внутри. Дом они держат, но лишний вес им ни к чему: толстая стяжка «чтобы выровнять наверняка», кирпичные перегородки, массивные конструкции под потолком.
Пол выравнивают тем слоем, который нужен, а не «с запасом». При больших перепадах смотрят на облегчённые решения — сухую стяжку, лёгкие смеси. Выбор делают после замера перепадов, а не на глаз. Лишний сантиметр стяжки на всю квартиру — это и вес, и потерянная высота, которой в хрущёвке и так мало.
Тяжёлое на потолке — люстру, турник, подвесную полку — крепят с учётом пустот в плите: обычный дюбель в пустоте не держит, нужен крепёж для пустотелых плит.
Новые перегородки лучше делать лёгкими — каркасными или из лёгких блоков. Это и меньше нагрузки на перекрытие, и лишние сантиметры в комнате.

Сети: менять до отделки

Проводка в хрущёвках часто старая, алюминиевая, а розеток мало. Под стиральную машину, духовку, кондиционер и бойлер она не рассчитана. Её меняют на медную, с отдельными линиями на мощные приборы, автоматами и устройствами защитного отключения в щите. Розетки расставляют по плану мебели и техники, чтобы потом не тянуть удлинители через всю комнату.
Заранее узнайте, какая мощность выделена на квартиру: от неё зависит, сколько техники можно включить одновременно и можно ли перейти на электроплиту.
Старые стальные и чугунные трубы меняют до плитки. Стояки проходят через все квартиры подъезда, поэтому их замену согласуют с управляющей компанией и по возможности с соседями: тогда новая труба не стыкуется с гнилой старой этажом ниже.
Вентиляционные каналы на кухне и в санузле не закрывают и не трогают. В маленькой кухне вытяжка важнее, чем кажется: без неё пар и запахи уходят в комнаты.

Маленькая кухня: где взять место

Шкафы — до потолка. Верхний ряд для редко нужных вещей добавляет места для хранения и не отнимает площадь.
Подоконник-столешница: рабочая поверхность у окна, под ней — шкафы или узкая посудомоечная машина.
Компактная встроенная техника: варочная панель на две-три конфорки вместо полноразмерной плиты, узкая посудомойка, духовка в колонне. Холодильник часто выносят в коридор или нишу.
Раздвижная дверь не требует места для открывания, а светлые фасады в цвет стен зрительно раздвигают кухню.
Мойку, плиту и холодильник ставят так, чтобы между ними было удобно ходить: в тесной кухне неудачная расстановка мешает каждый день сильнее, чем маленькая площадь. Подсветка рабочей зоны под верхними шкафами делает тесную кухню удобнее и светлее.

Газ на кухне и объединение с комнатой

Самое частое желание — убрать стену и сделать кухню-гостиную. С газовой плитой это не так просто. По своду правил СП 402.1325800 о газопотреблении в жилых зданиях газовую плиту ставят в кухне с вытяжным вентиляционным каналом, окном с форточкой и дверью, под которой оставляют зазор для притока воздуха.
Тот же свод правил задаёт и минимальный объём кухни под газовую плиту — от 8 м³ для плиты с двумя горелками до 15 м³ для плиты с четырьмя.
Поэтому при газе кухню и комнату не превращают в одно пространство без двери. Рабочий вариант — широкий проём с раздвижной дверью или стеклянной перегородкой, если стена ненесущая и проект это допускает.
Другой путь — отказаться от газа и перейти на электроплиту. Это переустройство: газ отключает газовая служба, изменения согласуют по проекту, а выделенной мощности должно хватить.
В панельной хрущёвке стена между кухней и комнатой может оказаться несущей. Тогда проём в ней возможен только по проекту, и согласуют его не всегда.

Санузел: тесно, но решаемо

Душевая зона вместо ванны освобождает место под стиральную машину или шкаф. Трап в перекрытие хрущёвки чаще всего не утопить, поэтому делают поддон или подиум с уклоном к сливу.
Подвесной унитаз с инсталляцией прячет бачок в короб и освобождает пол, а над стиральной машиной можно поставить плоскую раковину. Шкаф над инсталляцией и полки в нишах короба добавляют места для хранения без лишних тумб.
Гидроизоляцию пола и мокрых зон делают обязательно: в старом доме протечка быстро становится проблемой соседей снизу. Особенно внимательно — у трапа, в углах и на стыке пола со стеной.
Расширить санузел за счёт коридора обычно можно, а за счёт жилой комнаты — нет. Положение, утверждённое постановлением Правительства РФ № 47, прямо говорит: размещение над комнатами уборной, ванной и кухни не допускается. Новая ванная оказалась бы над жилой комнатой соседей.

Порядок работ и высота потолков

Порядок такой же, как в любой квартире, только инженерия весит больше: демонтаж, электрика и трубы, перегородки, штукатурка и стяжка, гидроизоляция, плитка, потолки, чистовая отделка. В старом доме демонтаж нередко открывает сюрпризы — трещины, кривые стены под обоями, старую проводку в неожиданных местах, поэтому запас в смете на такие находки обсуждают заранее.
Потолки невысокие, и каждый сантиметр сверху на счету. Многоуровневые конструкции съедают высоту. Натяжной потолок тоже опускается на высоту профиля, поэтому в хрущёвке берут простой профиль и обходятся без второго уровня.
Тонкие стены пропускают звук. Звукоизоляция работает, но занимает место, поэтому её ставят прицельно — на стену с шумными соседями, а не по всей квартире.
Лифта в пятиэтажке обычно нет: материалы и мусор носят по лестнице. Это стоит учесть, когда договариваетесь о доставке и вывозе.

Сколько стоят работы

Косметический ремонт — от 7200 ₽/м²: обновить поверхности, когда стены, полы и коммуникации в порядке.
Ремонт под ключ — от 11 700 ₽/м²: демонтаж, стяжка, выравнивание, разводка, гидроизоляция, чистовая отделка.
Дизайнерский ремонт — от 21 600 ₽/м²: по проекту, со сложными решениями.
Материалы считаются отдельно; черновые можем закупить сами со скидкой 15% и отчитаться чеками.

Как мы работаем

Замер и смета на объекте, по каждой позиции.
Договор: срок, цена и состав работ записаны до начала.
Оплата по факту выполненных работ, без предоплаты.
После работ — уборка квартиры или дома.

Частые вопросы

Можно ли объединить кухню с комнатой в хрущёвке?

С газовой плитой — только с дверью или раздвижной перегородкой: по СП 402.1325800 кухня с газовой плитой должна иметь дверь, вытяжной канал и окно с форточкой. Без газа объединение возможно, если стена ненесущая и перепланировка согласована.

Что менять в хрущёвке в первую очередь?

Проводку, щиток, трубы и стояки. Их меняют до отделки: потом замена означает вскрывать готовые стены и плитку.

Нужна ли предоплата?

Нет. Работаем по договору, оплата по факту выполненных работ.

В хрущёвке сначала проводка, трубы и перекрытия, потом красота. Иначе красоту придётся вскрывать.

Цены — по прайсу работ нашего сайта. Итоговую сумму и срок считаем после замера на объекте. Требования к перепланировке уточняйте у проектировщика и в администрации.

Посчитать ремонт хрущёвки

Назовите метраж и что нужно сделать — приедем на замер и посчитаем смету по позициям.

Вызвать замерщика бесплатно Позвонить +7 978 787 29 91

Ремонт кухни →Ремонт ванной комнаты →Как сделать перепланировку законно →Все статьи о ремонте →

Ремонт Квартир в Симферополе

+7 978 787 29 91