Мастера Ремонта+7 978 787 29 91

Главная · Статьи

Как принять ремонт квартиры у бригады: чек-лист по помещениям

Кто принял работу без проверки, по закону потом не сможет сослаться на недостатки, которые было видно сразу. Поэтому приёмка — не «вроде нормально», а проверка с инструментом, по списку и с допусками из сводов правил. Ниже — что взять с собой, что проверить по видам работ и что вписать в акт.

Принимать по этапам, а не в конце

Гражданский кодекс (ст. 720) обязывает заказчика осмотреть и принять работу вместе с подрядчиком в сроки и порядке по договору. Сослаться на недостатки, найденные при приёмке, можно, если они записаны в акте. Кто принял работу без проверки, теряет право ссылаться на явные недостатки — те, что можно было увидеть при обычной приёмке.
О скрытых недостатках, которые при обычной приёмке не увидеть, закон требует известить подрядчика в разумный срок после того, как вы их нашли.
Отсюда главное правило: всё, что потом закроют, принимайте до того, как закроют. Проводку и трубы — до штукатурки и плитки, гидроизоляцию — до плитки, с проливом водой. Для этого в договоре заранее пишут, какие этапы принимаются отдельно и как вас зовут на приёмку.
Фотографируйте стены с рулеткой в кадре. Через год по этим снимкам вы найдёте трубу или кабель, не вскрывая стену. Снимите и общий план каждой стены, и крупно места выводов.

Что взять с собой

Уровень и двухметровое правило: своды правил проверяют ровность именно двухметровой рейкой. Рулетку и угольник — для углов и откосов.
Яркий фонарь: свет, направленный вдоль стены, показывает волны и ямки, которых не видно при обычном освещении.
Тестер для розеток или любой прибор с вилкой — проверить каждую розетку, а не выборочно.
Небольшой молоток или ручку отвёртки — простукивать плитку, ведро воды — проверять уклоны и сливы, малярный скотч — отмечать замечания прямо на месте.
Приходите при дневном свете и закладывайте на приёмку время. Приёмка «заскочу после работы на минутку» — это подпись под тем, чего вы не видели.

Стены, потолки и покраска

Ровность стен меряют правилом по вертикали и горизонтали в нескольких местах. Допуск зависит от класса штукатурки. По своду правил СП 71.13330 для улучшенной штукатурки отклонение от вертикали — не более 2 мм на 1 м и не более 10 мм на всю высоту помещения, для высококачественной — не более 0,5 мм на 1 м и не более 5 мм на высоту.
Если класс отделки не записан в смете, спор «ровно или нет» решить нечем. Его фиксируют до начала работ, а не на приёмке. Чем глянцевее финишное покрытие, тем ровнее должна быть стена под ним: на матовой краске мелкие волны почти не видны, на глянцевой заметны.
Углы проверяют угольником, особенно там, где встанет кухня или шкаф: заваленный угол даст щель между мебелью и стеной. Откосы окон и дверей проверяют так же — правилом и угольником.
Покраска: по тому же своду правил полосы, пятна, подтёки, брызги и исправления, заметные на общем фоне, в жилых помещениях не допускаются. Смотрите при боковом свете.
Обои: стыки без щелей и нахлёстов, рисунок совпадает, нет пузырей и отклеившихся краёв.

Плитка и полы

Плитку простукивают: глухой звук говорит о пустоте под плиткой, такая со временем может отойти или треснуть. Простучите каждую плитку на полу и стенах, а не несколько выборочно: пустоты бывают и посередине, и по краям.
Для внутренней облицовки керамической плиткой СП 71.13330 даёт допуски: отклонение от вертикали — не более 1,5 мм на 1 м, отклонение швов — не более 1,5 мм на 1 м, неровности под двухметровой рейкой — не более 2 мм, ширина шва — ±0,5 мм.
На полу уступ между соседними керамическими плитками — не более 1 мм, у паркета, дощатого пола и линолеума уступы не допускаются вовсе. Отклонение от плоскости у паркета, дощатых полов и линолеума — не более 2 мм под двухметровой рейкой.
Проверьте затирку и герметик в углах ванны и душа, подрезку плитки вокруг труб и розеток. Плинтусы прилегают без щелей, пороги не качаются, пол не скрипит и не пружинит. Швы затирки ровные по ширине и цвету, без пропусков.

Электрика

Проверьте каждую розетку и каждый выключатель. Включите мощные приборы — чайник, обогреватель — в розетки кухни и ванной: автомат не должен выбивать.
В щите все автоматы подписаны: какая линия куда идёт. Нажмите кнопку «Тест» на устройстве защитного отключения — оно должно сработать.
Розетки и выключатели стоят там, где были на плане, ровно и не шатаются. Работают все светильники.
Попросите схему проводки с привязкой к стенам и фото до штукатурки. Без них любое сверление превращается в лотерею.
Тёплый пол, бойлер и стиральная машина подключены к своим линиям, а не к удлинителю из соседней комнаты.

Сантехника, двери и окна

Откройте горячую и холодную воду сразу в нескольких точках: напор не должен заметно падать. Проверьте все сливы — вода уходит быстро, без бульканья и запаха. Смеситель не капает после закрытия, а гибкие подводки не перекручены.
Наберите воду в ванну или поддон и слейте, потом загляните под ванну, раковину и стиральную машину: там должно быть сухо. В душевой без поддона вода уходит к трапу, а не стоит лужей.
К счётчикам, кранам и ревизиям канализации нужен доступ через люк, а не замурованная плитка.
Двери закрываются без усилия и не открываются сами, зазоры ровные. Откосы без трещин. Поднесите лист бумаги к вентиляционной решётке — его должно притянуть.
Тёплый пол и полотенцесушитель включите и убедитесь, что они греют.

Что записать в акт

Замечания по помещениям: что, где и в чём недостаток. Не «стены кривые», а «кухня, стена у окна: отклонение больше допуска, замер правилом». К каждому замечанию — фото.
Срок исправления и дату повторной приёмки. Акт без замечаний подписывают тогда, когда замечания исправлены. Срок удобно записать рядом с каждым пунктом, а не одной общей датой.
Документы: акты на скрытые работы, схемы проводки и труб, чеки на материалы, паспорта и гарантийные талоны на технику и сантехнику.
Остатки материалов: запас плитки, краски и обоев той же партии пригодится, если придётся переделать участок.
Если работу принимали по этапам, финальный акт ссылается на промежуточные — так видно, что и когда проверено. Финальную оплату по смете удобно привязать к подписанию итогового акта.

Сколько стоят работы

Косметический ремонт — от 7200 ₽/м²: обновить поверхности, когда стены, полы и коммуникации в порядке.
Ремонт под ключ — от 11 700 ₽/м²: демонтаж, стяжка, выравнивание, разводка, гидроизоляция, чистовая отделка.
Дизайнерский ремонт — от 21 600 ₽/м²: по проекту, со сложными решениями.
Материалы считаются отдельно; черновые можем закупить сами со скидкой 15% и отчитаться чеками.

Как мы работаем

Замер и смета на объекте, по каждой позиции.
Договор: срок, цена и состав работ записаны до начала.
Оплата по факту выполненных работ, без предоплаты.
После работ — уборка квартиры или дома.

Частые вопросы

Можно ли не подписывать акт, если есть недостатки?

Да: запишите замечания в акт и подписывайте его с ними или после исправления. По статье 720 ГК РФ сослаться на недостатки можно, если они оговорены в акте, а на явные недостатки при приёмке без проверки — нельзя.

Какие допуски у ровности стен?

По СП 71.13330 для улучшенной штукатурки — не более 2 мм на 1 м по вертикали и не более 10 мм на всю высоту помещения, для высококачественной — не более 0,5 мм на 1 м и не более 5 мм на высоту. Класс отделки указывают в смете.

Нужна ли предоплата?

Нет. Работаем по договору, оплата по факту выполненных работ.

Всё, что закроют стены и плитка, принимают до того, как закроют. Всё, что не записано в акт, потом не докажешь.

Допуски приведены по своду правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», порядок приёмки — по статье 720 Гражданского кодекса РФ. Цены — по прайсу работ нашего сайта; итоговую сумму считаем после замера.

Посчитать ремонт квартиры

Назовите метраж и что нужно сделать — приедем на замер и посчитаем смету по позициям.

Вызвать замерщика бесплатно Позвонить +7 978 787 29 91

Капитальный ремонт квартиры →Смета на ремонт →Ремонт в хрущёвке →Все статьи о ремонте →

Ремонт Квартир в Симферополе

+7 978 787 29 91